非税务居民:出租房收入申报 Non-Resident Rental Property Claim

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加拿大非居民房产出租报税服务简介
加拿大税务局规定,非税务居民(比如中国,美国或加拿大境外投资者)如果在加拿大境内房产的出租收入,是需要在收入源头被预扣25%预缴税。这个预缴税往往会多于实际应缴纳的数额,下年四月可以申报非居民税来将多交的税款从加拿大税务局退回。

为什么会出现这样的情况?是因为加拿大征税基础是按照净房租(即房租毛收入减去房产相关的费用的,例如地税,管理费等等)来进行的,而预扣是按照房租毛收入的比例来进行预扣的,所以在加拿大境内有房租收入的加拿大非居民一般情况都多交了税款。故此加拿大税务局允许加拿大非税务居民在房租纳税方面可以进行报税来退回多缴的税款。 这被称为在”加拿大税法216条款下选择申报”(Income Tax Filing for Electing Under Section 216)。

谁是加拿大的非税务居民
1) 外国居民,没有加拿大永久居民身份或加拿大公民的人
2) 已经长期离开加拿大,和加拿大没有联系的人士,其中包括的加拿大永久居民和加拿大公民。。