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非税务居民出租房 |注意事项

亲爱的客户,由于您拥有来源于加拿大境内房屋出租的收入,根据加拿大税法即使作为一名加拿大非税务居民,您依然有义务为您的加拿大境内收入向加拿大政府申报并缴税。如果没有按时履行您的义务,将会有罚金和利息产生。如果未来您还有打算出售您的房屋,那么这个工作就显得尤为重要,因为如果没有按时申报收入和缴税,会导致您在出售房屋的时候没办法拿到全部的房款。房屋交接的律师会代替税务局扣留一部分房款,因为您出售房屋的税务关系没有厘清。 因此,为了避免罚款/利息/被扣留部分房款,我们建议客户按时申报缴税,我们也非常愿意帮助您。下面我们就来介绍一下具体操作流程,具体操作分为以下两种情况: 您自己作为非税务居民向加拿大政府缴税 在这种情况下,您需要在每一个出租年度,按照您每个月出租毛收入的25% 向加拿大税务局进行预缴税,然后在第二年的3-6月期间,申报前一年的具体出租收入和费用,税务局会根据您报税的结果和预缴税的差额进行多退少补。您需要提供的资料如下: 护照复印件 (用于申请税号) 买房合同 房屋交接律师文件 (用于费用抵扣) [...]

2019-11-24T14:47:52-05:00十一月 14th, 2019|

新房HST退税全解析:究竟是什么?

“新房HST退税到底是怎么回事?” “谁为新房支付HST费用?” “如何计算HST退税?” 这些问题通常让人头痛,但是因为HST退税金额相对比较大。这意味着,如果处理不当您金钱和时间的损失也会非常之大。 为了让大家更容易了解安大略省购买新公寓或房屋的HST退税的来龙去脉,金钥匙商业发展中心在此详细分析有关退税计划的各种情况,来提醒新购房者需要在这方面注意的问题。如果您的情况与我们不一样,我们建议咨询您的律师和会计师有关HST退税的详细信息。 1. 谁会是新房HST退税的收益人?  大家可能都知道购买未建好的公寓楼花可以享受HST退税的福利,但他们并不是唯一有权获得HST回扣的买家群体。在某些情况下,即使是正在彻底翻新房屋的房主也可以有资格获得HST退税。 以下是可以在安大略省获得HST退税的细分的人群: 最终用户和购买预售公寓或房屋的投资者 [...]

2019-11-24T16:25:59-05:00十月 23rd, 2019|

注册公司最大的好处有哪些?为什么要注册公司?

作为每年帮助加拿大华人注册公司最多,注册公司最快,提供公司生意业务咨询最专业,最全面最有发言权! 今天我们来说说看:1)到底为什么要注册公司? 2)注册公司最大的好处有哪些? 许多自雇小生意者作为生意的独立经营模式,他们以自雇或有限责任公司的模式存在,都是可以的。在生意规模比较小的时候,差别并不大,甚至可以说自雇形式更为简洁和方便。但是如果想把生意做到一定规模,小生意产生的利润超过每年个人消费或者生意收益高低不稳定,那注册有限公司的优点就呈现出来了。除了从省税的角度来看,更值得注意的是公司或有限责任公司可以保护小生意者的个人资产,以防对个人提出债务或法律判决。 总体说来,有限责任公司的优势主要包括五个方面​: 1. 个人资产保护 公司和有限责任公司都允许所有者分开并保护其个人资产。在结构合理且管理良好的公司或有限责任公司中,所有者应承担商业债务和义务的有限责任。一般而言,公司必须拥有比有限责任公司更多的公司手续,才能获得个人资产保护。 2. 其他信誉和名称保护 [...]

2019-11-24T15:58:03-05:00十月 11th, 2019|

商业计划书制定的8个实用技巧

很多人会认为商业计划书就像学校的作业一样,只要把20多个部分填完就结束了。实际上,这是错误的。商业计划书不是学校作业,不仅仅是填空。您必须从第一天开始想如何在这个行业长久的生存下去、如何开展这项业务、如何赚取盈利。 您的商业计划书应该清晰明确,并不需要花哨的才能获得成功。一个完善的商业计划书可以为您的公司提供路线图,也是一个很好的起点。 本文将为您提供8个实用技巧,让您在正确的道路上开展业务: 1. 了解同行的竞争对手 了解您得竞争对手是谁,知道您公司和别人与众不同的地方。有时候您的竞争不是因为他们有别的业务,而是他们有一项全新的技术。可能会使您用的东西变得过时。要利用自已的优势使得与别人不同。 2. 在财务估算和预测上保持保守 很多人都觉得他们的商业计划书保守,但大部分都没有。如果您深信公司第一年就可以获得50%的市场份额,那么您可以说出为什么这么认为并分析和解释这些数字都代表什么。但是,尽可能的保持保守,比如,第一年获取10%的市场份额会更加可信。最好有实例来证明您的估算和预测是保守的 3. [...]

2019-07-24T15:53:48-04:00六月 21st, 2019|

安省购房15%海外买家税退税全解析

作为加拿大的非居民,购买房产需要缴纳额外的税赋,也就是非居民投机税,俗称“海外买家税”,一般来说会征收房价的15%。 1. 什么是非居民投机税? 非居民投机税全称是Non-Resident Speculation Tax,简称NRST,是安大略省对外国房地产买家征收的15%税赋。 NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。比如一栋多伦多100万加币的房产,外国买家就需要缴纳15万的NRST税。 NRST通常通过买方的房地产律师支付。除此之外,在安省买房还需要支付安大略省级土地转让税,在多伦多市买房还要支付适用的多伦多市的土地转让税。安大略省新建或重新装修的房屋也可能受联邦商品和服务/协调销售税(GST / [...]

2019-11-24T15:50:15-05:00六月 3rd, 2019|

买房退税有技巧,你知道多少?

买房可以退税!这已经早就不是新闻了。能退多少种税,税金是多少?如何满足各种退税的“苛刻”的条件却不是每个人都知晓的。王珂注册会计师事务所在过去十多年里,一直按照诚实可信的原则,为首次购房退税,海外买家税,频繁购房投资和地产经纪服务。最大限度的为我们纳税人争取最大限度的利益。 最近几个月陆续有客人顺利收到从2017年4月23日 实施的15% 海外买家税。随着时间的推动越来越多的留学生,工签,或拥有长期公务签证的购买者来咨询退税条件。 作为经验丰富、长期办理房产退税的咨询公司。我们在最近隆重推出各项退税和福利的业务,快速帮助您退税。 金钥匙商务发展中心在过去的一年中,帮助房地产经济房产投资者,外国购房团成功办理成百上千的退税案例、处理投资者和税局的各种税务纠纷。 在未来的时间里,我们将继续积极主动地为我们客人服务,为客人争取最大的利益。 金钥匙商务发展中心主营业务分为三种: 15% 非居民买房投机税 [...]

2019-07-25T17:30:30-04:00五月 27th, 2019|

非美国居民在美国投资房产的四种方法

随着北美房地产市场的增长,投资者开始购买房产用作来投资或居住。而位于美国最南端的Florida (佛罗里达州) 因气候、旅游市场的优势深受投资者欢迎。对非美国居民而言,本文有四种方法帮助您根据自已的情况选择适合的方式投资美国房地产。 佛罗里达州房产投资优势与坏处 优势: 投资回报率高:旅游市场为房屋租赁带来很大的需求和稳定性 地理优势 : 阳光充足气候舒适,冬天气候温暖 低税之州:没有个人所得税 [...]

2019-07-25T17:30:55-04:00五月 17th, 2019|