很多人会认为商业计划书就像学校的作业一样，只要把20多个部分填完就结束了。实际上，这是错误的。商业计划书不是学校作业，不仅仅是填空。您必须从第一天开始想如何在这个行业长久的生存下去、如何开展这项业务、如何赚取盈利。 您的商业计划书应该清晰明确，并不需要花哨的才能获得成功。一个完善的商业计划书可以为您的公司提供路线图，也是一个很好的起点。 本文将为您提供8个实用技巧，让您在正确的道路上开展业务： 1. 了解同行的竞争对手 了解您得竞争对手是谁，知道您公司和别人与众不同的地方。有时候您的竞争不是因为他们有别的业务，而是他们有一项全新的技术。可能会使您用的东西变得过时。要利用自已的优势使得与别人不同。 2. 在财务估算和预测上保持保守 很多人都觉得他们的商业计划书保守，但大部分都没有。如果您深信公司第一年就可以获得50%的市场份额，那么您可以说出为什么这么认为并分析和解释这些数字都代表什么。但是，尽可能的保持保守，比如，第一年获取10%的市场份额会更加可信。最好有实例来证明您的估算和预测是保守的 3. [...]
本期金钥匙商务发展中心顾问Jinni，讲解关于"首次买房土地转让税"的注意事项和条件。 https://youtu.be/RKLqMcOUXJs
本期金钥匙商务发展中心顾问Jinni，讲解关于安省的15%海外买家税需要注意的事项。 https://youtu.be/hoyWLaIyomc
作为加拿大的非居民，购买房产需要缴纳额外的税赋，也就是非居民投机税，俗称“海外买家税”，一般来说会征收房价的15%。 1. 什么是非居民投机税？ 非居民投机税全称是Non-Resident Speculation Tax，简称NRST，是安大略省对外国房地产买家征收的15％税赋。 NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。比如一栋多伦多100万加币的房产，外国买家就需要缴纳15万的NRST税。 NRST通常通过买方的房地产律师支付。除此之外，在安省买房还需要支付安大略省级土地转让税，在多伦多市买房还要支付适用的多伦多市的土地转让税。安大略省新建或重新装修的房屋也可能受联邦商品和服务/协调销售税（GST / HST）的约束。 [...]
买房可以退税！这已经早就不是新闻了。能退多少种税，税金是多少？如何满足各种退税的“苛刻”的条件却不是每个人都知晓的。王珂注册会计师事务所在过去十多年里，一直按照诚实可信的原则，为首次购房退税，海外买家税，频繁购房投资和地产经纪服务。最大限度的为我们纳税人争取最大限度的利益。 最近几个月陆续有客人顺利收到从2017年4月23日 实施的15% 海外买家税。随着时间的推动越来越多的留学生，工签，或拥有长期公务签证的购买者来咨询退税条件。 作为经验丰富、长期办理房产退税的咨询公司。我们在最近隆重推出各项退税和福利的业务，快速帮助您退税。 金钥匙商务发展中心在过去的一年中，帮助房地产经济房产投资者，外国购房团成功办理成百上千的退税案例、处理投资者和税局的各种税务纠纷。 在未来的时间里，我们将继续积极主动地为我们客人服务，为客人争取最大的利益。 金钥匙商务发展中心主营业务分为三种： 15% 非居民买房投机税 [...]
随着北美房地产市场的增长，投资者开始购买房产用作来投资或居住。而位于美国最南端的Florida (佛罗里达州) 因气候、旅游市场的优势深受投资者欢迎。对非美国居民而言，本文有四种方法帮助您根据自已的情况选择适合的方式投资美国房地产。 佛罗里达州房产投资优势与坏处 优势: 投资回报率高：旅游市场为房屋租赁带来很大的需求和稳定性 地理优势 ： 阳光充足气候舒适，冬天气候温暖 低税之州：没有个人所得税 [...]
5月加拿大即将进入旅游旺季。旅行社，尤其是私人定制旅游公司在加拿大变得越来越流行，带客人到游览北极，班芙，甚至美国的大峡谷或者黄石公园转一遭。 梦想很伟大，现实很麻烦，尤其是税务的现实更麻烦。 旅行公司常见的两个税务上的问题。 问题一）哪类旅行团需要交GST/HST？ 王珂会计师曾碰到过开旅行社的客人，接待从中国来的旅行团，由于刚开始经营不懂得税务知识，以为团费不需要交HST，就没有向中国来的客人收取HST。结果在报税的时候，不但没有申请到本应该有的HST退税，还要自己补上本属于旅行团客人交的税钱，更倒霉的，因为之前没有按时缴纳HST而被税局处以罚金。相当于损失了三笔啊！ 那么，到底哪些旅行团是需要交消费税的，哪些又不用交呢？ CRA官网给出的定义是，旅行套餐需要缴纳GST/HST。而旅游套餐是指包括两项或多项服务或物业及服务的组合，包括交通服务，住宿，使用露营地或拖车停车场的权利，以及附加导游或翻译服务，通常套餐以一个总价出售。但如果套餐的总体目的是提供专业服务（例如健康套餐，教育或咨询套餐，儿童过夜营，体育比赛或音乐会），则不被视为GST的旅游套餐/ HST目的。 道理在此，但每个案例的具体应用也不同。CRA给出两个案例： （1）阿尔伯塔省卡尔加里的一个公司向日本游客出售了一个套餐，套餐包括餐厅晚餐，体育赛事门票和口译服务。套餐是全包价格。虽然这个套餐看起来不像常规的旅行套餐，但它属于需要缴纳GST [...]
https://www.youtube.com/watch?v=2uCXTE2w4oY&t=1s 本期金钥匙商务发展中心顾问Jinni，讲解所有非税务居民在加拿大房产投资中的税务问题： 1. 非税务居民在加拿大买房后进行出租，withholding tax怎么计算和缴纳？可以年底一次性结清吗？ 2. 作为税务居民的留学生和非税务居民的家长，联名买房以解决贷款问题，在税务上会有什么麻烦吗？ 3. 非税务居民，将名下房产以低于市价的方式转让给税务居民——成年子女，可以避免资产增值税吗？
代购的兄弟姐妹们，每天起早贪黑去排队，商场门前寒风中排队抢热门货，辛辛苦苦当加拿大到中国的“搬运工”的你，每年给加拿大缴纳“巨额”消费税的你，却不知道原来代购业务，也是可以注册公司来报税然后拿HST退税的？ 加拿大代购退税 金钥匙商业发展中心今天就给你们讲讲，代购作为一项便捷国内亲朋好友、国外造福加拿大经济GDP的事业，成立公司的好处多多！是可以合理合法报税的之后有更多利润的！ 代购成立公司优势一：合理合法赚更多 在加拿大本地购物有消费税，安省是13%；然而出口商品的税率是0%。举个例子，代购在加国买了一件加拿大鹅羽绒服，售价$1000，加了13%的税就是$1130，然后通过邮寄方式卖给了国内的客人。这件商品就算是“出口”了（请注意人肉坐飞机带回去就不算出口）。那么如果能够提供证明这件大鹅是以公司行为做的“出口”业务，在第二年报税时，就可以进行退掉这笔13%的消费税。 来算一笔账： 代购小A一年代购出去100件大鹅，平均每件进价1130刀（含税）,邮费平均每件50刀，卖给客人价格1400刀。不成立公司vs成立公司申请HST的两种情况对比，到底哪个比较赚？ 算下来，成立公司，因为可以退HST税，净利润可以多$8910！ [...]
如果您是非税务居民，或者您的房子产权的一部分是非税务居民持有，那么出租收入中，非税务居民产权比例的收入，需要按照非税务居民申报。什么是非税务居民？非税务居民包括但不限于(1)当年未住满183天的新移民(2)当年未住满183天的国际留学生(3)当年未住满183天的visitor签证在加拿大有收入的外国人(4)已离开加拿大，配偶或被赡养人都不在加拿大的前税务居民 (5)已离开加拿大，配偶短期暂住加拿大的前税务居民 (6)已离开加拿大，但在加拿大有企业、投资或银行存款的前税务居民非税务居民和税务居民联名买房最常见的情况：留学生（税务）和家长（海外非税务）联名买房兄弟姐妹（其中有税务也有非税务）集资联名买房但不包括夫妻（其中一方是税务一方非税务）联名买房的情况。预扣税(withholding tax)怎么交?如果是非税务居民单独拥有的房产，购买后出租（常见为海外买家投资购房），需要计算每月需要缴纳给税局的预扣税（withholding tax）。计算方法：方法1，直接缴纳每个月房租毛收入的25%；方法2， 提交NR6申请给CRA，房产主即只需要缴纳除去抵税花销之外，每月净租金收入的25％。这可以显著减少租金收入的税费，增加房屋出租的现金流。（第二个方法较为复杂，可求助会计师）缴纳时间：在下个月15日之前，通过网络或邮寄方式向CRA税局缴纳。（注意！每个月都要准时交，如果忘交或迟交，都会被CRA税局收取利息。）缴纳账号： NRK或NRF的非税务居民账号。注意非ITN或SIN账号（很多客人都分不清，Individual Tax Number和Social [...]