什么是海外买家税,什么人需要交,在加拿大哪里买房才需要交这15%的海外买家税。不过在实际操作过程中,遇到具体问题,很多人还是一头雾水。于是我们总结了几种最常见的案例,在这期视频里给大家做具体分析。

其实并不是这么简单地去理解。因为税局有严格规定,就是在您买房之前,或者是交房当日,您就已经是全日制的在校学生或者有一份全职工作,然后在交房之后,再满足全日制读书满2年或者全职工作满一年的条件,才有资格申请退税。

这种情况比较遗憾,您就不符合退税要求了。刚才第一个案例我们已经说过,税局有严格规定,如果买房之前你是全日制在校学生,你必须满足在交房后两年仍然是全日制在校生身份,才能退税,又或者是在您买房之前,你是全职工作的,那么在交房后,您继续全职工作满一年,才有资格退税。而这两种身份,如果在您交房后发生了转变,那么都无法申请退税。

这种情况比较特殊,申请有一定风险,要看税局怎么判定。如果您在拥有房子期间申报了房租支出,就有可能被拒绝退税,因为并不能证明这个房子是您的主要自住房。

一般转让的楼花是以最终成交价格缴纳15%的海外买家税,退的时候也是以您缴税的金额退税。

这种情况是无法退税的。因为房子一旦出现任何形式的出租,都会直接失去退税资格。这个需要大家留意。

是会有影响的。因为税局规定,申请退税时,需要提交您交房日之后60天之内的入住证明,比如:驾照更改地址证明,更改后的银行对账单,车保险更改地址证明,搬家收据等。所以,最好在交房后60天之内入住,并且收集保存好以上这些证明文件,避免不必要的麻烦。

如果父母为你担保,房产证上只有你一个人的名字,那么你能退税的可能性不会受影响,但是如果父母的名字出现在房产证上,哪怕所占比例只有很小的一部分,那都没办法退税。

如果你买的物业是办公楼、厂房、农场等商业用途的话,不是用来自住,那么是不需要交海外卖家税的。

如果你在买房前已经收到安省移民局的省提名信,免交15%的安省海外买家买房税。不过如果你已经交了,在房子交付后,拿到永居身份之后也是可以申请退税的。

这种情况呢,如果房产证上只写了你的名字,并且你可以证明父母出的钱是属于赠与性质的话,是可以申请的退税的。

今天说的11种常见问题,希望对你有所帮助。如果你想进一步详细咨询海外买家税或者其它税务方面的问题,欢迎扫我们的二维码,或者打电话、发邮件给我们。