经常有国内的朋友问我,为什么我在加拿大买房之后,每年还要交这样那样的税费呢?我在国内都不用。为了让大家更了解在加拿大买房跟国内有哪些不同之处?为什么会有这些让你匪夷所思的费用存在?

今天我们就跟您好好聊聊在加拿大买房后,要交的那些费。
首先是地税,也叫“房产税”,这是加拿大地方政府的主要财政收入之一,是需要每年交的。而这笔钱收上来之后都用来干嘛了呢?主要是用来建设和维护包括市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施,以及消防服务、垃圾的回收处理、污水处理,另外还包括为孩子们提供免费的公校教育等市政服务等。所以,为了你好我好大家好,让居民们生活质量有保证,政府要收这笔费用,跟房地产价格调控并没有关系。正所谓,取之于民,用之于民的。

地税怎么交?
那具体要交多少钱呢?以安大略省为例,通常一年之内分两次到四次缴纳地税。年初通常是按上一年度地税总额的60%预缴,等到年中的时候,安省政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算,来确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。而在下半年的时候,你需要将剩余的地税款项缴清。
每年安省政府都会向社会公开地税征收报告,接受公众的监督。所以你大可不必担心,自己交的税不知所踪、无据可查。

地税是统一标准吗?
要交多少地税,跟你的房子和所在区域有关。
首先,关于房屋的部分,政府在对一个物业进行评估时,会将所有影响市场价值的因素都要考虑进去。通常包括房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。除此之外还还包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。而交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值的评估有一定影响。
其次,关于地段的部分,市政府会把所辖区域里所有的房产估价总值作为计税基数,但并不包括医院、学校和教堂之类的公共机,然后用市政府的年度财政预算数除以这个计税基数,最后的出来的就是税率。
而具体您要交多少地税,就用下面这个公式来计算

您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税
举个例子:假设你的房子估价为2000万,来年的市政预算为10万,那么当年的地税税率就是0.5%。假如您的房产估价为105万元,那么您明年的房产税为$1,050,000×0.05等于$5,250。
市政府的年度财政预算实际上是由两部分组成的:市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的,而教育部分是由省政府制定的。
房屋的估值由谁来决定呢?

在安省,房屋的估值是由MPAC执行的,MPAC的全称Municipal Property Assessment Corporation ( http://www.mpac.on.ca )

它是由安省多个市政府资助的非营利性公司,通过其15名董事向省,市政府和物业纳税人负责。如果你想更清楚地了解MPAC到底是依据什么来做评估的,可以登录MPAC的官方网站查看相关信息

https://www.mpac.ca/HowAssessmentWorks/TheThreeApproachesToValue

有朋友可能要问了。如果我对我的房屋估值有异议,怎么办?

别着急,如果您对房产税评税通知书有异议,无论是估高了还是估低了,都可以向MPAC市政房产评估公司申请进行复议,而且是免费,不需要交任何费用。具体的联系电话、传真、邮件地址、网页等在您的房产税评税通知书的底部就能找到。如果对申请复议或者其他方面有疑问的话,同样也可以上官网进行查询。