最常见的海外买家税退税案例全解析
Hi 大家好,我是加拿大金钥匙商业发展中心的Jinni,欢迎来到金钥匙房产税务频道。之前给大家介绍过什么是海外买家税,什么人需要交,在加拿大哪里买房才需要交这15%的海外买家税。不过在实际操作过程中,遇到具体问题,很多人还是一头雾水。于是我们总结了几种最常见的案例,在这期视频里给大家做具体分析。

8种海外买家税退税常见问题全解析
案例1:我是只要在买房之后,读书满2年或者工作满一年就符合退税的要求吗?
其实并不是这么简单地去理解。因为税局有严格规定,就是在您买房之前,或者是交房当日,您就已经是全日制的在校学生或者有一份全职工作,然后在交房之后,再满足全日制读书满2年或者全职工作满一年的条件,才有资格申请退税。

案例2:买房之前我还是全日制在校学生,买房一年后我开始全职工作了,我符合退税要求吗?
这种情况比较遗憾,您就不符合退税要求了。刚才第一个案例我们已经说过,税局有严格规定,如果买房之前你是全日制在校学生,你必须满足在交房后两年仍然是全日制在校生身份,才能退税,又或者是在您买房之前,你是全职工作的,那么在交房后,您继续全职工作满一年,才有资格退税。而这两种身份,如果在您交房后发生了转变,那么都无法申请退税。

案例3:我读书的学校离我买的房子有2个小时的车程,我符合退税资格吗?
这种情况比较特殊,申请有一定风险,要看税局怎么判定。如果您在拥有房子期间申报了房租支出,就有可能被拒绝退税,因为并不能证明这个房子是您的主要自住房。

案例4:我买的房子是转接的楼花,该怎么交海外买家税呢?又如何申请退税呢?
一般转让的楼花是以最终成交价格缴纳15%的海外买家税,退的时候也是以您缴税的金额退税。

案例5:我买房之后,由于某些原因,将房子部分出租了,我还能退海外买家税吗?
这种情况是无法退税的。因为房子一旦出现任何形式的出租,都会直接失去退税资格。这个需要大家留意。

案例6:我没有在交房之后60天内入住,会影响退税吗?
是会有影响的。因为税局规定,申请退税时,需要提交您交房日之后60天之内的入住证明,比如:驾照更改地址证明,更改后的银行对账单,车保险更改地址证明,搬家收据等。所以,最好在交房后60天之内入住,并且收集保存好以上这些证明文件,避免不必要的麻烦。

案例7:我是留学生,父母为我担保向银行贷款买了房,而房产证上只有我一个人的名字,请问我可以申请退NRST海外卖家税吗?
如果父母为你担保,房产证上只有你一个人的名字,那么你能退税的可能性不会受影响,但是如果父母的名字出现在房产证上,哪怕所占比例只有很小的一部分,那都没办法退税。

案例8:我和先生一直在中国工作生活,我先生是加拿大公民身份,我一直是中国身份,现在我们想投资一套加拿大房产,请问需要交海外买家税吗?加拿大公民或永久居民与外国人配偶联名在安省买房,可以免除15%的海外买家购房税。
这种情况是不用交的,因为夫妻双方只要有一方是加拿大公民身份或者是永居身份,都是免交海外买家税的。

案例9:我是个中国人,打算在加拿大开公司,看中一个办公楼,想作为商业办公用途,请问我需要交海外买家税吗?
如果你买的物业是办公楼、厂房、农场等商业用途的话,不是用来自住,那么是不需要交海外卖家税的。

案例10:我正在办移民,到哪个阶段可以不交安省海外买家购房税吗?
如果你在买房前已经收到安省移民局的省提名信,免交15%的安省海外买家买房税。不过如果你已经交了,在房子交付后,拿到永居身份之后也是可以申请退税的。

案例11:我刚毕业,在多伦多找到了一份全职工作,但还没有拿到加拿大永居身份,最近爸妈出了首付的钱给我买房,我可以申请退税吗?
这种情况呢,如果房产证上只写了你的名字,并且你可以证明父母出的钱是属于赠与性质的话,是可以申请的退税的。

今天说的8种常见问题,希望对你有所帮助。如果你想进一步详细咨询海外买家税或者其它税务方面的问题,欢迎扫我们的二维码,或者打电话、发邮件给我们。如果你喜欢我们的视频,别忘了点赞、投币,关注。好了,今天的内容就是这样,我们下次再见。